大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅工程不需招投标的问题，于是小编就整理了4个相关介绍住宅工程不需招投标的解答，让我们一起看看吧。
房地产公司建设项目可以不进行招投标么？
房地产公司是否真的需要进行招标,应该从一下两个方面来判断:
1.国家法律法规要求的需要进行招标
比如说是体院场馆、等关系到社会公共利益和公众安全的项目必须进行公开招标。即使是你企业私人的,不是花***钱,也必须要按照这个方式确定施工单位;
法律法规要求必须要招标的,不管企业乐不乐意,都得招标。(虽然大多只是走个形式)
2.招标成本超过100万的项目
如果该项目的成本超过100万以上就必须以招标方式确定施工单位;
但这个项目的招标不是外部因素要求而是企业内部自己控制确定的,哪天房地产项目开发商觉得这家单位就是好,让我们直接委托给其他施工单位来做,那这样房地产开发商就不用再进行招标了;
可以。这要看开发项目的资金来源和项目属性。私人房地产开发项目，如是利用国有资金，不论项目属性，只要在规模和标准以上的项目就必须招标。
如果开发的项目，没有利用国有资金，不属于关系社会公共利益、公众安全的项目，那么，是否招投标，就由开发公司自己决定。
房地产公司投资建设的项目，按照建设工程招投法的规定，都要进行招投标。
这是由工程建设的属性所决定的。建筑工程项目是特殊产品，工程建设是永久性固定资产建设，都是由公共建筑和住宅等建筑组成，都是涉及人的生命安全的设施，所以，必须要依法具备相应的资质和资格的施工队伍承担施工。建设单位不得私包乱雇，防止因此而造成严重后果。
商务楼前期物业不招标合法吗？
依照《物业管理条例》 第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门批准，可以***用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。依照第24条第1款，国家对于商业立项的物业项目，只是提倡通过招标选聘物业服务企业，并未强制。不过不同的地方区域还会制定一些地方法规，这个就要咨询您当地的住建委了。八种房子不算违章建筑？
第1种是因为证件不全可以补办手续的建筑，这样的建筑不能认定为违章建筑。
第2种是2018年以前首次完成建造或者扩建的建筑，这些建筑不应当认定为违章建筑。
第3种是只有土地使用权没有房产证的房子，不应当被认定为违法建筑。
第4种是行政机关同意招商引资企业建设的建筑。
第5种是1986年6月25日以前建造的农村房屋不属于违章建筑。
第6种是从行政机关直接买断土地使用权的，并且在该土地上建造的建筑物。
第7种是农村的三种土地上建筑不属于违章建筑。
第8种是在土地总体规划之前建造的房屋。
八种建筑不算违建？
一、有土地使用证，但是证件不全的
证件不齐全不等于违建。有些房屋受历史原因影响，所有人在早期建造时仅仅只是办理了土地使用证，而没有办理其他的证件比如房产证。这样的房屋在经过手续补办之后是属于合法建筑的，不能够简单的认定为是违建。
二、土地规划调整前建造的建筑
有些房屋或其他建筑或许不符合现在的规划要求，但在建造当时却是符合土地利用总体规划的，按照现在的标准来将其判定为违建，显然是不公平的。事实上，在土地规划调整前建造的且取得了当时建造所需证件的房屋，属合法建筑。
三、08年之前建造、翻建、扩建的建筑物
对违建有着相对明确规定的法律《城乡规划法》于2008年1月1日起正式实施，因而现在按此法对违建进行认定时，需要考虑一个时间的因素。法不溯及既往，08年前建造的房屋，若有完备的土地使用权或使用证，当不属于违建。此外，通过招标、拍卖、挂牌的方式取得国有工业用地使用权，或者一次性买断了集体建设用地的使用权，或者有关部门确定了房屋的使用权，只要是在2008年之前完成了首次建造、翻建、扩建等行动，皆不能视作违建。
四、买断了土地使用权及地上建筑的
因为某些原因，一些老旧的小区或是企业等被遗弃了，此时当地***或会通过拍卖、招标、投标等方式一次性出售其土地使用权。大家在交易时，即便没有拿到地上建筑物的土地或房产证件，但征收方在征收时也不能将其视作违建。
五、用于农田生产建设等三种情况下的建筑物
这三种情况包括农村土地承包地，在荒地荒山上开垦的土地，用于农田生产的土地，因为它们都具备土地承包经营权或生产经营权，所以不能认为违章建筑。
六、86年6月25日前建造的农村房屋
1982年2月13日起实施《村镇建房用地条例》，而1986年6月25日起实施《土地管理法》，同时废止了82年的条例。因而《土地管理法》实施前按照《村镇建房用地管理条例》取得建造许可证建造的房屋，不应被认定为是违建。
七、通过补办手续取得建设许可证的
《城乡规划法》规定了，若未取得许可而建设了房屋，只要在规定时间内补办手续获得了许可，就算作是合法建筑。法律讲究“最小损害原则”，容许一些建筑限期改正。
八、通过招商引资且得到***审批同意的建筑物
为了发展经济，改革开放之初，很多地方大力推行一些招商引资项目，同时给出一定的优惠政策。部分建筑建造正是因为该背景，这些建筑若是经过***或有关职能部门的审批，就不是合法的不属于违建。
到此，以上就是小编对于住宅工程不需招投标的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅工程不需招投标的4点解答对大家有用。